Affitti a canone concordato a Riva del Garda: aggiornato l’accordo

Nell’ambito delle iniziative per contrastare la carenza di alloggi è stato aggiornato l’Accordo territoriale in tema di canone concordato per il territorio comunale di Riva del Garda.
Stipulato tra le associazioni degli inquilini e quelle dei proprietari immobiliari, definisce i valori minimi e massimi del canone mensile per metro quadrato, a seconda della localizzazione e delle caratteristiche dell’immobile.
In sostanza il proprietario dell’immobile, a fronte della locazione a canone concordato (che stabilisce il valore minimo e il valore massimo dell’affitto), ottiene alcuni benefici fiscali (previsti dalla normativa statale con la legge 431/98): un’aliquota più che dimezzata (10% anziché 21% ) in caso di cedolare secca, e un imponibile nettamente ridotto (66,5% anziché 95%) dell’Irpef, questo sia per il locatore sia per il locatario (se beneficiario della detrazione Irpef). Tutto questo per calmierare gli affitti e agevolare gli inquilini, i quali possono contare anch’essi su uno sgravio fiscale commisurato alla situazione reddituale. Ma soprattutto per contrastare il fenomeno degli alloggi sfitti.

L’ultimo aggiornamento dei Patti territoriali siglati nel 2003 per le locazioni di immobili a canone concordato nel Comune di Riva del Garda risale al 2006, quindi un nuovo aggiornamento si presentava ormai come necessario, vista l’evoluzione del mercato immobiliare e la trasformazione urbanistica della città.
Le modifiche: sono state riviste le tre zone in cui è suddiviso il territorio comunale in relazione al nuovo assetto urbanistico ed edilizio, con l’individuazione per ogni zona di fasce di valori degli immobili a metro quadrato, così da renderle più coerenti all’attuale mercato privato delle locazioni. Il valore è stato concordato considerando esigenze dei proprietari e degli inquilini.

Il nuovo Accordo territoriale è stato presentato nella sede dell’Uppi in via Scipio Sighele a Trento, presenti (nella foto, da sinistra) Paola Piccioni (responsabile del Servizio istruzione e politiche sociali del Comune di Riva del Garda), Manuela Faggioni (Sunia, Sindacato unitario nazionale inquilini e assegnatari), Marcello Condini (Federproprietà), Giampiero Cozzio (Uppi, Unione piccoli proprietari immobiliari del Trentino), Simone Cesana (Confappi, Confederazione piccola proprietà immobiliare) e il vicesindaco Silvia Betta.

«I valori non erano più adeguati ai tempi -ha spiegato il vicesindaco Betta- La grave carenza di alloggi, a fronte di una domanda in espansione, e l’estrema difficoltà a reperire alloggi a canoni sostenibili, causa anche la grande remunerazione della locazione turistica, richiedeva che si intervenisse. Il nuovo accordo dovrebbe dare impulso a un nuovo mercato locale delle locazioni sostenibile e a misura di famiglia. L’obiettivo è evitare che giovani coppie e famiglie siano costretti a emigrare nei Comuni limitrofi per trovare affitti adeguati alle loro possibilità, intercettando quindi anche la cosiddetta fascia grigia Itea. Inoltre come amministrazione comunale proseguiamo con un ulteriore incentivo, unico in Trentino, finanziando nel Bilancio comunale il Fondo comunale per la casa, che riconosce ai proprietari un bonus equivalente a uno sgravio sull’Imis. Nel 2021 gli iscritti nell’elenco del bonus comunale sono stati 61 per costo di circa 23mila Euro, con un trend in crescita che ci ha spinti ad aumentare l’importo a bilancio per il 2022 a 27mila».

«Prossimamente -ha aggiunto il vicesindaco- realizzeremo una mappa interattiva, che sarà disponibile sul sito del Comune, dove gli interessati potranno risalire in modo semplice e rapido, per il proprio immobile, alla zona di suddivisione del territorio comunale».