Bando “bis” per il compendio “Le Busatte” a Torbole, un cittadino protesta

La Giunta comunale di Nago Torbole ha preso atto che Alfonso D’Ambrosio, in data 25 marzo, ha rinunciato a gestire il compendio delle Busatte ha emesso un nuovo Bando nel quale rimane invariata la data di scadenza della gestione, ossia il 31 dicembre 2030, sempre a seguito di aggiudicazione al miglior offerente. Chiunque sia interessato potrà partecipare, purché in possesso dei requisiti previsti.
L’offerta di D’Ambrosio aveva proposto un rialzo sulla base d’asta pari al 311,90%, col Comune che si sarebbe visto piovere nelle casse ben oltre 91 mila Euro fino al 31 dicembre del 2023 e poi altri 101 mila l’anno dal 1° gennaio 2024 al 31 dicembre 2030.
La Giunta comunale ha ritenuto opportuno emettere un secondo bando, tenuto conto del divario che l’offerta di D’Ambrosio aveva superato sulla seconda, quella di Davide Malerba, il quale aveva partecipato con un rialzo pari al 58,1%, per arrivare a un canone “adeguato” alle attuali potenzialità di mercato.
Ora la nuova base d’asta è stata fissata dal tecnico comunale in 421.057 Euro (IVA esclusa) totali, per un canone annuo pari a 42.966 euro fino a fine 2023 e poi, dal 1° gennaio 2024 al 31 dicembre 2030 pari a 47.875 euro. Cifre alle quali va aggiunta l’IVA di legge. Per ora non viene riportata la data di scadenza per la presentazione delle offerte sulla nuova base dei criteri ora previsti per partecipare.
Sulla scelta del Comune di fare una “seconda edizione” del bando di gara arriva però la protesta da parte di un cittadino di Nago Torbole, Alessandro Tonelli, il quale ha inviato una lettera all’Amministrazione Comunale.
“La prima perizia asseverata da parte del Responsabile del Servizio Tecnico Gestionale del 2 febbraio 2022 – scrive Tonelli – risultava pari a 24.703 Euro + IVA dal 01/01/2024 al 31/12/2030, per un importo complessivo di 217.261,00 + IVA. La seconda perizia asseverata a parte dello stesso Responsabile, del 30.03.2022, risultava pari a 47.875,00 + IVA dal 01/01/2024 al 31/12/2030, per un complessivo di 421.057,00 + IVA. L’incremento del valore delle due perizie asseverate, atte a stabilire il più congruo valore di mercato, risulta pari al 93,80% in un lasso di tempo di 56 giorni, con un incremento di valore dell’1,675% giornaliero. Un Dato che equivarrebbe ad una sorta di inflazione annua sui canoni d’affitto per attività commerciali a Torbole addirittura del 605%. Recenti sentenze hanno stabilito – prosegue Tonelli – che la determinazione del prezzo d’asta può essere “criticata” ed il prezzo di gara dev’essere necessariamente collegato a quello di mercato, ragion per cui la sua fissazione non può essere arbitraria e sproporzionata, in quanto ciò può determinare un’effettiva alterazione della concorrenza”.
“In qualità di cittadino – conclude la nota inviata in redazione – chiedo l’annullamento della Delibera di Giunta Comunale 38/2022 del 15.04.2022 per la “seconda edizione” della gara di appalto per la concessione in affitto dell’azienda commerciale ristorante bar all’insegna “Alle Busatte” a Torbole”.
Tonelli chiede, inoltre, di mantenere la graduatoria scaturita dal bando del 15 marzo 2022 per
poter dare in gestione in tempi rapidi la struttura al secondo classificato con un canone d’affitto incrementato del 58% e fornire alla Comunità di Nago Torbole un servizio importante, evitando che la Comunità di Nago Torbole risulti economicamente danneggiata dalla perdita della prima annualità di affitto.