Comprare casa nell’Alto Garda sta diventando un’impresa sempre più difficile, soprattutto per giovani coppie e famiglie alla ricerca della prima abitazione. A Nago-Torbole servono mediamente quasi 4.800 euro al metro quadro, a Riva del Garda si superano i 4.300 euro, mentre ad Arco si sfiorano i 3.800. Cifre che collocano il mercato immobiliare della Busa ben al di sopra della media provinciale e che riportano al centro del dibattito una domanda sempre più urgente: chi potrà ancora permettersi di vivere nel proprio territorio?

A fotografare la situazione sono i dati aggiornati a settembre 2026 dell’osservatorio di Immobiliare.it, che confermano una tendenza ormai consolidata: l’Alto Garda è un territorio particolarmente costoso, dove il valore degli immobili continua a rappresentare un ostacolo per chi cerca casa.
Nago-Torbole la più cara, Riva registra il rincaro maggiore
Il primato spetta a Nago-Torbole, con un prezzo medio richiesto di 4.776 euro al metro quadro, in crescita dell’1,40% rispetto a settembre 2025. Significa che per un appartamento di 80 metri quadrati servirebbero, sulla base delle quotazioni medie, oltre 382mila euro, senza considerare imposte e spese accessorie.
A Riva del Garda il prezzo raggiunge 4.350 euro al metro quadro, con un aumento annuale del 9,43%. Un’abitazione delle stesse dimensioni arriva così a circa 348mila euro.
Ad Arco la quotazione media è di 3.797 euro al metro quadro, il 6,36% in più rispetto a un anno fa. Per acquistare un appartamento di 80 metri quadrati occorrerebbero quindi circa 304mila euro.
Numeri particolarmente significativi se confrontati con la media della provincia di Trento, ferma a 2.959 euro al metro quadro. Nago-Torbole supera questo valore di oltre il 61%, Riva del 47% e Arco del 28%.
Va precisato che si tratta dei prezzi richiesti negli annunci immobiliari, non degli importi effettivamente concordati nelle compravendite.
Il Trentino continua a correre, aumentano anche gli affitti
Il fenomeno non riguarda soltanto il Garda. Secondo l’Osservatorio trimestrale di Immobiliare.it Insights, nel terzo trimestre del 2026 i prezzi richiesti per le abitazioni in provincia di Trento sono aumentati del 10,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre i canoni di locazione hanno registrato un incremento del 14%.
Una crescita accompagnata da una domanda sostenuta e da un’offerta sempre più limitata, che contribuisce a rendere difficile l’accesso al mercato immobiliare.
Anche nell’Alto Garda gli affitti rappresentano una questione delicata.
A settembre il canone medio richiesto era di 12,93 euro mensili al metro quadro ad Arco e 12,49 euro a Riva. A Nago-Torbole il valore raggiungeva 18,14 euro, sebbene il numero molto ridotto di annunci disponibili imponga cautela nell’interpretazione.
Il diritto alla casa diventa una sfida politica
Dietro le percentuali si nasconde una questione che riguarda il futuro stesso dell’Alto Garda: la possibilità per i residenti, soprattutto giovani e famiglie, di trovare un’abitazione economicamente accessibile.
Un tema che si intreccia inevitabilmente con il turismo, la disponibilità di alloggi, le seconde case e le scelte urbanistiche delle amministrazioni comunali.
Ad Arco il confronto sulla variante agricola ha riportato l’attenzione anche sulle esigenze abitative, mentre a Riva del Garda il futuro Piano regolatore rappresenta un’occasione per ragionare sull’offerta residenziale.
La sfida è trovare un equilibrio tra l’attrattività economica e turistica del territorio e il diritto di chi ci vive e lavora a costruirsi un futuro. Perché un Alto Garda sempre più prezioso sul mercato immobiliare non diventi, paradossalmente, sempre meno accessibile ai suoi abitanti. (n.f.)