Il mercato immobiliare trentino continua a tenere, con un numero di compravendite ancora superiore a quello dello scorso anno, ma dietro i numeri positivi iniziano ad emergere alcuni segnali di rallentamento. A pesare sono soprattutto l’aumento dei prezzi, le maggiori difficoltà nell’ottenere un mutuo e una disponibilità di abitazioni in affitto che rimane largamente insufficiente rispetto alla domanda.
Secondo i dati di FIMAA Trentino – Confcommercio Trentino, tra aprile e giugno 2026 in provincia sono state registrate 1.235 compravendite residenziali, contro le 1.198 dello stesso periodo del 2025. L’incremento è di 37 transazioni, pari a circa il 3,1%.
Il dato complessivo, tuttavia, nasconde un andamento molto diverso nei tre mesi. Aprile è stato particolarmente positivo, con 490 compravendite contro le 385 dell’aprile 2025, pari a una crescita del 27,27%. A maggio è arrivata invece una brusca inversione di tendenza: 358 atti contro 416, con una flessione del 13,94%. Leggermente negativo anche giugno, chiuso con 387 compravendite rispetto alle 397 di un anno prima, in calo del 2,52%.

«Il secondo trimestre resta positivo – spiega il presidente di FIMAA Trentino, Severino Rigotti – ma dobbiamo capire se la frenata registrata negli ultimi due mesi rappresenti soltanto un episodio oppure l’inizio di un rallentamento più strutturale». Le attuali previsioni indicano per la fine del 2026 una crescita delle compravendite attorno all’1,14% rispetto allo scorso anno.

La domanda di abitazioni, dunque, non manca. Il problema è che per una parte crescente delle famiglie acquistare casa sta diventando più difficile. I valori immobiliari continuano infatti a salire, mentre gli istituti di credito applicano criteri più rigorosi nella concessione dei finanziamenti. Secondo Rigotti, diverse operazioni si interrompono proprio al momento di ottenere il mutuo.

Ancora più complessa appare la situazione sul fronte delle locazioni. La richiesta di abitazioni è molto elevata, mentre gli alloggi disponibili sul mercato tradizionale sono pochi. Una parte dei proprietari preferisce orientarsi verso gli affitti turistici o quelli destinati agli studenti, considerati economicamente più convenienti. Altri, anche a seguito di precedenti esperienze negative, scelgono invece di non affittare.

FIMAA guarda quindi con favore agli investimenti avviati dalla Provincia autonoma di Trento e dal Comune di Trento per recuperare patrimonio abitativo pubblico e aumentare il numero di alloggi disponibili, nella speranza che questo possa contribuire a ridurre la pressione sul mercato.

Indicazioni positive arrivano intanto anche dai dati del Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Trento e Rovereto. Nel secondo trimestre del 2026 il numero complessivo degli atti è cresciuto del 7% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Il dato comprende, oltre alle compravendite, mutui, donazioni, divisioni, atti societari e altri trasferimenti immobiliari.

Una situazione particolarmente delicata riguarda infine le località turistiche dove alla domanda tradizionale si aggiunge quella di fondi immobiliari e investitori stranieri. Una pressione che contribuisce a sostenere i prezzi e rischia di allargare ulteriormente la distanza tra il valore degli immobili e le possibilità economiche dei residenti.